Hotel Beira Dão – Ativo Turístico Frente ao Rio com Wellness

Lajeosa do Dão, Tondela, distrito de Viseu

4 000 000 €

Características

Tipo

Hotel

Tipologia

T33

Estado

Usado

Ano de construção

1997

Área útil

1438 m²

Área bruta

1925 m²

Área de terreno

603 m²

Quartos

30

Casas de banho

33

Estacionamento

Garagem: 2; Parqueamento: 8

Certificado energético

Isento

Referência

ZMPT586214

Destaques

• Elevador
• Piscina
• Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida
• 9 Varanda(s)
• 1 Quintal / Jardim
• 1 Terraço
• 4 Sala(s)
• 2 Cozinha(s)
• Obras no imóvel: Nenhumas
• Banheira de hidromassagem
• Boa exposição solar
• Cozinha equipada
• Cozinha mobilada
• Distância à cidade
• Kitchenet
• Privacidade
• Vista rio
• Ar condicionado
• Sistema de aquecimento
• Estores elétricos
• Portaria
• Arrecadação / Anexos
• Closet
• Despensa
• Hall de entrada
• Lavandaria
• Roupeiro

Descrição

Hotel Beira Dão – Ativo Turístico Frente ao Rio com Restaurante, Wellness e Potencial de Reposicionamento | Caldas de Sangemil, Tondela – Viseu O Hotel Beira Dão representa uma oportunidade rara de aquisição de um ativo turístico em operação, localizado diretamente na margem do Rio Dão, em frente à praia fluvial de Sangemil, num enquadramento natural de elevada escassez. Trata-se de um ativo com base operacional instalada, restaurante e café/bar, área associada a wellness e bem-estar, Composição do ativo: 30 quartos em operação, 2 apartamentos complementares 1 unidade duplex atualmente utilizada como escritório / apoio à gestão, com potencial de reconfiguração futura, sujeito ao enquadramento legal aplicável. Esta configuração confere maior flexibilidade comercial ao ativo, permitindo servir não apenas estadias curtas de lazer, mas também famílias, estadias prolongadas, pequenos grupos e formatos de ocupação de maior valor acrescentado. Principais diferenciais: frente direta ao Rio Dão, praia fluvial em frente ao hotel, restauração instalada, componente de wellness, proximidade às Termas de Sangemil, ativo em operação e potencial claro de reposicionamento. A cerca de 20 minutos do Montebelo Golfe, campo de 27 buracos em Viseu, o ativo beneficia ainda de um ângulo complementar de golf stay, potenciando programas combinados de golfe, wellness, natureza e escapadas de fim de semana. Adicionalmente, a configuração do imóvel permite considerar, em tese, estratégias alternativas de reposicionamento para senior living, serviced residence ou conceitos híbridos entre alojamento e serviços, sempre sujeitos a análise legal, urbanística e técnica. Áreas principais: Area útil total de 1.438 m², Area bruta de construção de 1.925,74 m², Area de implantação de 573,46 m² e Area de terreno de 603,96 m². Este é um ativo particularmente interessante para family offices, operadores boutique, grupos hoteleiros regionais e investidores orientados para aquisição com reposicionamento, numa lógica de criação de valor assente em escassez locacional, operação existente e múltiplos caminhos de monetização. Documentação técnica, informação complementar e visitas disponíveis mediante qualificação.

Localização

Lajeosa do Dão, Tondela

Localização aproximada (freguesia). A morada exata é partilhada no agendamento da visita.