Moradia T6 na cidade da Guarda com elevado potencial

Guarda, Guarda

600 000 €

Características

Tipo: Moradia
Tipologia: T6
Estado: Usado
Ano de construção: 1997
Área útil: 240 m²
Área bruta: 460 m²
Área de terreno: 587 m²
Quartos: 6
Casas de banho: 4
Estacionamento: Garagem: 3; Parqueamento: 2
Certificado energético: D
Referência: ZMPT591409

Destaques

1 Varanda
1 Quintal / Jardim
1 Terraço
1 Sala
1 Cozinha
Boa exposição solar
Cozinha equipada
Cozinha mobilada
Distância à cidade
Aquecimento central
Ar condicionado
Hall de entrada
Lavandaria
Roupeiro
Vidros duplos

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Descrição

Moradia T6 com Elevado Potencial de Rentabilidade | Guarda Apresentamos esta excelente moradia T6, situada na cidade da Guarda, uma oportunidade única tanto para habitação própria como para investimento.Com uma configuração versátil e amplas áreas, este imóvel oferece a possibilidade de ser convertido numa moradia T10 ou transformado em vários apartamentos independentes, maximizando o seu potencial de rentabilidade.Esta é a solução ideal para: • Famílias que procuram uma casa espaçosa, podendo habitar um dos pisos e rentabilizar os restantes através de arrendamento; • Investidores que pretendam criar vários apartamentos para arrendamento de longa duração, obtendo um excelente retorno do investimento; • Alojamento para estudantes, beneficiando da proximidade ao Instituto Politécnico da Guarda (IPG), que todos os anos recebe centenas de estudantes à procura de alojamento. Localizada numa zona privilegiada da cidade da Guarda, esta moradia encontra-se próxima de todos os serviços essenciais, incluindo supermercados, comércio local, farmácias, escolas, clínicas veterinárias, espaços verdes, o Parque da Cidade, bem como do centro comercial. A poucos minutos encontra ainda o centro histórico da Guarda, rico em património, cultura e tradição. Se procura uma casa de sonho para a sua família, com a possibilidade de gerar um rendimento extra, ou pretende investir num imóvel com elevado potencial de valorização e excelente rentabilidade, esta é a oportunidade que esperava. Não deixe escapar esta oportunidade. Venha conhecer o potencial deste imóvel e descubra tudo o que ele pode oferecer! Na Zome, concretizamos sonhos juntos! ✨

Localização

Guarda, Guarda

Localização aproximada (freguesia). A morada exata é partilhada no agendamento da visita.

Quanto custa comprar? valores indicativos

Simulação de impostos (IMT e Imposto do Selo), entrada e prestação. Não substitui a liquidação da AT nem uma proposta do banco.

FinalidadeTabela de IMT

IMT Jovem — todos os compradores com 35 anos ou menos, a comprar a 1.ª habitação própria e permanente (sem outra casa em nome próprio e sem serem dependentes no IRS).Comprador não residente fiscal em Portugal

Financiamento (máx. 90%)% do preçoPrazoanosEuribor 12M (19/10/2026)%Spread do banco%Outros custos (escritura/registo, avaliação, comissões)€

Preço: 600 000 €
IMT (Habitação própria e permanente — escalões progressivos): 34 236,65 €
Imposto do Selo sobre a compra (0,8%): 4800,00 €
Imposto do Selo sobre o crédito (0,6% de 540 000 €): 3240,00 €
Outros custos (estimativa): 1000 €
Entrada (10%): 60 000 €
Total a pagar na compra (entrada + impostos + custos): 103 277 €
Prestação mensal — TAN 4,233% (Euribor + spread), 35 anos: 2467,03 €

Valores indicativos para o Continente. O IMT e o Selo incidem sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT). A prestação não inclui seguros de vida e multirriscos nem comissões; a taxa final depende do banco. Tabelas: CIMT art. 17.º, redação da Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026); Imposto do Selo — Tabela Geral, verbas 1.1 (0,8%) e 17.1.4 (0,6%). Fonte: AT — Portal das Finanças (CIMT, art. 17.º).