Moradia histórica T6 no centro de Nelas

Nelas, Nelas, distrito de Viseu

400 000 €

Características

Tipo: Moradia
Tipologia: T6
Estado: Usado
Área útil: 372 m²
Área bruta: 562 m²
Área de terreno: 4206 m²
Quartos: 6
Casas de banho: 2
Estacionamento: Garagem: 3; Parqueamento: 10
Certificado energético: F
Referência: ZMPT565168

Destaques

1 Varanda
1 Quintal / Jardim
1 Terraço
1 Sala
1 Cozinha
Boa exposição solar
Distância à cidade
Privacidade
Vista campo
Arrecadação / Anexos
Hall de entrada
Marquise
Poço de água

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Descrição

Espetacular Herdade no Centro de Nelas com Potencial Ilimitado Com uma localização central no concelho de Nelas, oferece uma combinação única de espaço, versatilidade e potencial de investimento. Seja para uma residência familiar ou um empreendimento comercial, esta herdade de 370m2 de área útil e 562m2 de construção, situada em um terreno generoso de 4206m2, tem muito a oferecer. R/C: Um amplo espaço que pode ser convertido em uma garagem para até 4 carros, ideal para os amantes de automóveis ou como espaço para arrumações. Primeiro Piso: Dois quartos espaçosos, perfeitos para acomodar familiares ou visitantes. Uma sala ampla Cozinha equipada + marquise Casa de banho completa Outra entrada independente para maior comodidade. Segundo Piso: Quatro quartos adicionais e uma casa de banho Varanda para momentos de relaxamento e vistas panorâmicas. Potencial: Este imóvel oferece a oportunidade de construir um quarto piso e ainda de destacar parte do terreno para construir uma outra moradia ou desenvolvimento de outros projetos adicionais. Esta é uma oportunidade única de possuir uma propriedade versátil que pode se adaptar às suas necessidades em constante evolução. Seja para uma residência espaçosa e confortável ou um empreendimento com potencial de retorno substancial, esta herdade tem o que é preciso. Não perca a chance de adquirir esta joia imobiliária no centro de Nelas.

Localização

Nelas, Nelas

Localização aproximada (freguesia). A morada exata é partilhada no agendamento da visita.

Quanto custa comprar? valores indicativos

Simulação de impostos (IMT e Imposto do Selo), entrada e prestação. Não substitui a liquidação da AT nem uma proposta do banco.

FinalidadeTabela de IMT

IMT Jovem — todos os compradores com 35 anos ou menos, a comprar a 1.ª habitação própria e permanente (sem outra casa em nome próprio e sem serem dependentes no IRS).Comprador não residente fiscal em Portugal

Financiamento (máx. 90%)% do preçoPrazoanosEuribor 12M (19/10/2026)%Spread do banco%Outros custos (escritura/registo, avaliação, comissões)€

Preço: 400 000 €
IMT (Habitação própria e permanente — escalões progressivos): 18 236,65 €
Imposto do Selo sobre a compra (0,8%): 3200,00 €
Imposto do Selo sobre o crédito (0,6% de 360 000 €): 2160,00 €
Outros custos (estimativa): 1000 €
Entrada (10%): 40 000 €
Total a pagar na compra (entrada + impostos + custos): 64 597 €
Prestação mensal — TAN 4,233% (Euribor + spread), 35 anos: 1644,69 €

Valores indicativos para o Continente. O IMT e o Selo incidem sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT). A prestação não inclui seguros de vida e multirriscos nem comissões; a taxa final depende do banco. Tabelas: CIMT art. 17.º, redação da Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026); Imposto do Selo — Tabela Geral, verbas 1.1 (0,8%) e 17.1.4 (0,6%). Fonte: AT — Portal das Finanças (CIMT, art. 17.º).