🏡 Refúgio Beirão com Alma Rústica – Casa de Pedra

Oliveira do Conde, Carregal do Sal, distrito de Viseu

22 999 €

Características

Tipo: Moradia
Tipologia: T2
Estado: Para recuperar
Ano de construção: 1937
Área útil: 45 m²
Área bruta: 48 m²
Área de terreno: 608 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 1
Estacionamento: Garagem: 2; Parqueamento: 3
Certificado energético: Isento
Referência: ZMPT577576

Destaques

Piscina
Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida
1 Varanda
2 Quintal / Jardim(s)
2 Terraço(s)
2 Sala(s)
1 Cozinha
Obras no imóvel: Poucas
Orientação solar: Este, Nordeste, Noroeste, Norte, Oeste, Sudeste, Sudoeste, Sul
Boa exposição solar
Distância à cidade
Privacidade
Sotão
Vista campo
Lareira
Arrecadação / Anexos
Poço de água

▶ Ver vídeo ◎ Visita virtual

Descrição

Se sonha com um espaço simples, autêntico e cheio de potencial para viver ou escapar da rotina, venha conhecer esta pequena casa em pedra típica da Beira Alta, situada em Fiais da Telha, num cenário onde o tempo abranda e a natureza fala mais alto. 🌿 Um Cantinho Especial com Vistas Voltadas a Sul: ✔ Casa antiga em pedra, repleta de carácter e identidade regional ✔ Exposição solar excelente, ideal para habitação luminosa e energeticamente eficiente ✔ Zona de cultura fértil, olival e pomar ✔ Poço de água próprio para rega ✔ Tanque em pedra, com charme e proporções ideais para transformar numa piscina natural ✔ Espaços húmidos perfeitos para cultivo de regadio ✔ Localização tranquila, mas central – no coração da aldeia, e a dois passos da linha ferroviária da Beira Alta (estação de Oliveira) 🍇 Viva Envolvido pela Natureza e Tradição: Imagine os seus dias num cenário beirão autêntico, rodeado de verde, sabor e silêncio. 🌳 Colher fruta do seu próprio pomar. 🧺 Cultivar a sua horta biológica. 🔥 Acender o forno antigo e saborear o folar caseiro. 🏊‍♂️ Refrescar-se num tanque transformado em piscina. ✨ Um Projeto com Coração e Potencial: Perfeita para quem deseja: 🔸 Uma casa de campo acolhedora, para lazer ou escapadinhas 🔸 Um projeto de recuperação cheia de alma e respeito pelas raízes 🔸 Um investimento acessível com retorno emocional e patrimonial garantido 📍 Fiais da Telha – Beira Alta Uma aldeia com alma, cultura e beleza intocada. 📌 A poucos minutos de Oliveira de Frades, Mangualde e Viseu. 📌 Fácil acesso pela linha ferroviária da Beira Alta, com a Estação de Oliveira muito próxima. Esta é a sua oportunidade de voltar às origens, viver com tempo e fazer parte da paisagem. Agende a sua visita. O campo espera por si! 🌞🏡🍇

Localização

Oliveira do Conde, Carregal do Sal

Localização aproximada (freguesia). A morada exata é partilhada no agendamento da visita.

Quanto custa comprar? valores indicativos

Simulação de impostos (IMT e Imposto do Selo), entrada e prestação. Não substitui a liquidação da AT nem uma proposta do banco.

FinalidadeTabela de IMT

IMT Jovem — todos os compradores com 35 anos ou menos, a comprar a 1.ª habitação própria e permanente (sem outra casa em nome próprio e sem serem dependentes no IRS).Comprador não residente fiscal em Portugal

Financiamento (máx. 90%)% do preçoPrazoanosEuribor 12M (19/10/2026)%Spread do banco%Outros custos (escritura/registo, avaliação, comissões)€

Preço: 22 999 €
IMT (Habitação própria e permanente — escalões progressivos): 0,00 €
Imposto do Selo sobre a compra (0,8%): 183,99 €
Imposto do Selo sobre o crédito (0,6% de 20 699 €): 124,19 €
Outros custos (estimativa): 1000 €
Entrada (10%): 2300 €
Total a pagar na compra (entrada + impostos + custos): 3608 €
Prestação mensal — TAN 4,233% (Euribor + spread), 35 anos: 94,57 €

Valores indicativos para o Continente. O IMT e o Selo incidem sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT). A prestação não inclui seguros de vida e multirriscos nem comissões; a taxa final depende do banco. Tabelas: CIMT art. 17.º, redação da Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026); Imposto do Selo — Tabela Geral, verbas 1.1 (0,8%) e 17.1.4 (0,6%). Fonte: AT — Portal das Finanças (CIMT, art. 17.º).