🏗️ INVESTIMENTO INTELIGENTE EM MOIMENTA DA BEIRA – LOTE URBANO

Moimenta da Beira, Moimenta da Beira, distrito de Viseu

180 000 €

Características

Tipo: Terreno
Classificação do terreno: Urbano
Área útil: 1235 m²
Área bruta: 1768 m²
Área de terreno: 3243 m²
Referência: ZMPT577579

Destaques

Vista campo
Vista cidade

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Descrição

Apresentamos-lhe uma oportunidade rara e estratégica para investir num lote urbano de elevado potencial construtivo, situado numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Moimenta da Beira, com acesso imediato a infraestruturas, serviços e vistas deslumbrantes para a Serra da Estrela. Com um valor de 180.000€, este lote oferece capacidade para construir dois edifícios com rés-do-chão e mais quatro pisos cada, o que representa até 80 fogos habitacionais, além de espaços comerciais, garagens e zonas de estacionamento — um verdadeiro projeto de rentabilidade segura e com retorno escalável. 📍 Localização Estratégica: ✔ Zona urbana consolidada, junto à zona escolar de Moimenta da Beira ✔ A dois passos do Estádio Municipal, ideal para habitação jovem e familiar ✔ Inserido num contexto de grande dinamismo social, educativo e comercial ✔ Vistas abertas e permanentes para a Serra da Estrela, acrescentando valor estético e patrimonial 🔧 Infraestruturas e Comodidades à Porta: ✅ Água potável ✅ Rede de saneamento ✅ Gás natural ✅ Fibra ótica ✅ Zonas amplas para estacionamento ✅ Capacidade para lojas, garagens, caves técnicas e áreas de lazer exteriores 🛍️ Tudo o Que Precisa Num Raio de 250 Metros: 🏥 Serviços de saúde 📚 Escolas 🛒 Supermercados 🍽️ Restaurantes e cafés 🏃‍♂️ Parques e equipamentos desportivos 💊 Farmácias 🚸 Espaços ideais para famílias e jovens casais 📐 Potencial Construtivo (PDM de Moimenta da Beira): Este lote urbano está integrado numa área de expansão habitacional de média densidade, com índice de construção e volumetria compatíveis com a edificação de dois edifícios, distribuídos por: 🔹 Rés-do-chão com comércio e acessos 🔹 4 pisos superiores com apartamentos 🔹 Cave com garagens e arrumos 🔹 Espaços exteriores amplos para circulação, lazer e estacionamento 💡 Um Projeto Visionário para Habitação de Luxo ou Investimento em Rendimento: Seja para construir e vender, ou para manter em arrendamento com rendimento contínuo, este terreno permite criar um produto diferenciado, com procura crescente, inserido num dos concelhos mais autênticos e valorizados da Beira Alta. Invista onde há sol, qualidade de vida e um futuro promissor. Construa hoje os edifícios de amanhã — em Moimenta da Beira. 🏙️✨

Localização

Moimenta da Beira, Moimenta da Beira

Localização aproximada (freguesia). A morada exata é partilhada no agendamento da visita.

Quanto custa comprar? valores indicativos

Simulação de impostos (IMT e Imposto do Selo), entrada e prestação. Não substitui a liquidação da AT nem uma proposta do banco.

FinalidadeTabela de IMTFinanciamento (máx. 80%)% do preçoPrazoanosEuribor 12M (19/10/2026)%Spread do banco%Outros custos (escritura/registo, avaliação, comissões)€

Preço: 180 000 €
IMT (Prédio rústico — taxa de 5%): 9000,00 €
Imposto do Selo sobre a compra (0,8%): 1440,00 €
Imposto do Selo sobre o crédito (0,6% de 144 000 €): 864,00 €
Outros custos (estimativa): 1000 €
Entrada (20%): 36 000 €
Total a pagar na compra (entrada + impostos + custos): 48 304 €
Prestação mensal — TAN 4,233% (Euribor + spread), 35 anos: 657,88 €

Valores indicativos para o Continente. O IMT e o Selo incidem sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT). A prestação não inclui seguros de vida e multirriscos nem comissões; a taxa final depende do banco. Tabelas: CIMT art. 17.º, redação da Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026); Imposto do Selo — Tabela Geral, verbas 1.1 (0,8%) e 17.1.4 (0,6%). Fonte: AT — Portal das Finanças (CIMT, art. 17.º).