Excelente Loja Comercial Quinta da Alagoa I Próximo ao Palácio do Gelo

Ranhados, Viseu

265 000 €

Características

Tipo: Loja
Estado: Novo
Piso: RCLote 224_B
Área útil: 112 m²
Área bruta: 206 m²
Casas de banho: 2
Estacionamento: Garagem: 3
Certificado energético: C
Referência: ZMPT568009

Destaques

Elevador
Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida
1 Sala
Orientação solar: Este, Sudeste
Boa exposição solar
Distância à cidade
Privacidade
Vista cidade
Pré-instalação de ar condicionado
Porta blindada
Arrecadação / Anexos
Vidros duplos

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Descrição

Excelente Loja Comercial – Quinta da Alagoa I | Próximo ao Palácio do Gelo. Oportunidade única para instalar ou expandir o seu negócio numa das zonas mais estratégicas da cidade. Localizada no prestigiado Empreendimento Quinta da Alagoa I, aos pés do Palácio do Gelo, esta loja oferece excelente visibilidade com duas frentes e fácil acessibilidade. 🔹 Área útil: 112 m² 🔹 Área bruta: 206 m² 🔹 Ampla área de exposição comercial 🔹 Duas montras com excelente luminosidade natural 🔹 Vidros duplos 🔹 Pré-instalação de ar condicionado 🔹 3 Garagens fechadas Espaço ideal para comércio, serviços ou showroom, beneficiando de forte circulação na envolvente e proximidade a comércio, serviços e zonas residenciais. 📌 Ref.: 224_Piso0_B Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Localização

Ranhados, Viseu

Localização aproximada (freguesia). A morada exata é partilhada no agendamento da visita.

Quanto custa comprar? valores indicativos

Simulação de impostos (IMT e Imposto do Selo), entrada e prestação. Não substitui a liquidação da AT nem uma proposta do banco.

FinalidadeTabela de IMTFinanciamento (máx. 80%)% do preçoPrazoanosEuribor 12M (19/10/2026)%Spread do banco%Outros custos (escritura/registo, avaliação, comissões)€

Preço: 265 000 €
IMT (Outros prédios urbanos (terreno para construção, comércio, garagem…) — taxa de 6,5%): 17 225,00 €
Imposto do Selo sobre a compra (0,8%): 2120,00 €
Imposto do Selo sobre o crédito (0,6% de 212 000 €): 1272,00 €
Outros custos (estimativa): 1000 €
Entrada (20%): 53 000 €
Total a pagar na compra (entrada + impostos + custos): 74 617 €
Prestação mensal — TAN 4,233% (Euribor + spread), 35 anos: 968,54 €

Valores indicativos para o Continente. O IMT e o Selo incidem sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT). A prestação não inclui seguros de vida e multirriscos nem comissões; a taxa final depende do banco. Tabelas: CIMT art. 17.º, redação da Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026); Imposto do Selo — Tabela Geral, verbas 1.1 (0,8%) e 17.1.4 (0,6%). Fonte: AT — Portal das Finanças (CIMT, art. 17.º).